안녕하세요, 이웃 여러분 😊
요즘 루원시티 대성베르힐 더 센트로 줍줍이 엄청난 관심을 받고 있죠?
이미 완공된 아파트를 2019년 분양가 그대로 살 수 있다니, 왜 이게 '로또 줍줍'이라고 불리는지 오늘 수치로 정확히 보여드릴게요.
단순히 "시세차익이 크다"는 말보다, 정확한 분양가와 주변 실거래가 비교로 얼마나 차이가 나는지, 그리고 자금은 어떻게 준비해야 하는지까지 전부 정리했습니다. 판단은 여러분이 직접 하시고, 데이터만 객관적으로 드릴게요!
목차
1. 루원시티 대성베르힐 더 센트로 — 어디에 있나?
2. 왜 갑자기 줍줍이 나왔나? (배경)
3. 이번 줍줍 매물 정보 (타입별 분양가)
4. 주변 단지 실거래가 vs 이번 분양가 비교
5. 시세차익 시뮬레이션 (얼마나 남나?)
6. 자금 조달 계획 (현금 얼마 필요?)
7. 청약 일정 정리
1. 루원시티 대성베르힐 더 센트로 소개
인천광역시 서구 서곶로 50 (가정동)에 위치합니다.
인천 지하철 2호선 가정역 인근으로, 루원시티라는 대규모 도시개발 사업지 안에 자리 잡은 단지예요.
루원시티란?
• 인천 서구 가정오거리 일대를 전면 재개발한 미니 신도시급 사업지
• 아파트·오피스텔·상업시설·학교·공원이 한 번에 갖춰진 자족형 단지
• 현재 루원시티 내 대부분 단지 입주 완료, 인프라 활성화 상태
교통 호재 (현재~예정):
• 인천 지하철 2호선 가정역 — 현재 운행 중
• 서울 7호선 청라 연장선 — 2027년 개통 예정 (가정역 정차)
• 청라하늘대교 — 2026년 1월 개통, 인천공항 방면 직결
• 서인천IC → 경인고속도로 → 서울 남부권 접근 수월
💡 포인트
7호선 연장이 개통되면 인천 서구에서 서울 강남권까지 한 번에 이동 가능해집니다.
이게 루원시티의 가장 큰 미래 호재예요.
2. 왜 갑자기 줍줍 청약인가요?
루원시티 대성베르힐 더 센트로는 원래 '루원시티 대성베르힐 2차'라는 이름으로 2019년 10월에 최초 분양을 진행한 단지입니다. 당시에는 부동산 시장 상황 등으로 일부 세대가 계약으로 이어지지 못했고, 그 미계약 세대들이 지금 '무순위 사후 공급' 방식으로 나온 것이에요.
왜 지금 청약을 묻지도 따지지도 않고 넣어야 하냐면
• 2019년 분양가 그대로 — 7년간 인플레이션이 분양가에 반영되지 않음
• 준공 완료 단지 — 입주 시기 리스크 없음, 실물 확인 후 계약 가능
• 주변 시세와의 갭 — 인근 단지 84타입이 6억 후반~7억대인데 분양가는 4억대
정리하면, "이미 지어진 집을 7년 전 가격으로 살 수 있는 기회"라는 게 이번 줍줍의 핵심입니다.
시세가 얼마나 차이 나는지는 바로 아래에서 표로 확인해드릴게요!
3. 이번 줍줍 매물 정보 (타입별 분양가)
총 1,059세대 중 이번에 나온 물량은 단 9세대입니다. 희소성 자체가 엄청나요.
| 타입 | 공급 세대 | 분양가 | 구조 |
|---|---|---|---|
| 84A (84.8㎡) | 1세대 | 4억 5,500만원 | 4Bay 판상형 |
| 84B (84.6㎡) | 4세대 | 4억 1,200만 ~ 4억 3,500만원 | 타워형 |
| 159A (펜트하우스) | 2세대 | 8억 3,400만원 | 초대형 |
| 159B (펜트하우스) | 1세대 | 8억 2,000만원 | 초대형 |
| 159C (펜트하우스) | 1세대 | 8억 2,800만원 | 초대형 |
이미 준공 완료된 단지라 발코니 확장·유상옵션 비용이 분양가에 포함됩니다.
마이너스 옵션 선택 불가 — 현재 시공 상태 그대로 승계 계약해야 합니다.
4. 주변 단지 실거래가 vs 이번 분양가 비교
이게 핵심이에요. 같은 루원시티 내 비슷한 단지들의 현재 시세와 이번 분양가를 직접 비교해봤습니다.
| 단지명 | 84타입 현재 시세 | 비고 |
|---|---|---|
| 루원시티 SK리더스뷰 | 6억 후반~7억대 | 루원시티 내 선호 단지 |
| 루원시티 프라디움 | 6억 후반~7억대 | 루원시티 내 선호 단지 |
| 루원시티 대성베르힐(1차) | 5억~6억원 | 2025년 실거래가 기준 |
| 루원시티 대성베르힐 2차 더센트로 |
4억 1,200만 ~ 4억 5,500만 | 2019년 분양가 동결 |
같은 루원시티 안에서 비슷한 규모의 단지들이 6억 후반~7억을 형성하고 있는데,
이번 줍줍은 4억 초중반입니다. 최소 2억~최대 4억원의 시세 갭이 존재하는 상황이에요.
시세는 층수·향·매물 상황에 따라 달라지며, 위 수치는 현재 호가 기준입니다.
실제 매도 시점에 따라 차익은 달라질 수 있어요. 부동산 시장 변동 가능성도 고려해야 합니다.
5. 시세차익 시뮬레이션 — 실제로 얼마나 남나?
단순히 "분양가 vs 시세" 차이만이 아닙니다.
실제 매도 시 발생하는 세금·비용을 빼야 순수익이 나와요. 84B 기준으로 보수적으로 계산해봤습니다.
📊 84B 기준 시세차익 시뮬레이션 (보수적):
| 항목 | 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 이번 분양가 (84B) | 약 4억 3,000만원 | 중간값 기준 |
| 주변 동일 규모 시세 | 약 6억 5,000만원 | 인근 단지 호가 보수적 적용 |
| 단순 시세 갭 | 약 2억 2,000만원 | |
| 취득세 (무주택 1주택) | 약 -400만원 | 1% 내외 (취득가 기준) |
| 중개수수료 (매도 시) | 약 -330만원 | 0.4~0.5% 기준 |
| 기타 제반 비용 | 약 -300만원 | 법무사·등기 등 |
| 예상 순수익 (비과세 시) | 약 2억 970만원 | 1주택 2년 이상 보유 비과세 가정 |
중요 안내
위 수치는 참고용 시뮬레이션입니다. 실제 차익은 매도 시점 시세, 보유 기간, 주택 수에 따라 달라지며 양도소득세가 발생할 수 있습니다. 세금 관련 사항은 반드시 세무사 상담을 받으시길 권장합니다.
6. 자금 조달 계획 — 현금 얼마나 필요한가?
이번 줍줍의 가장 큰 함정이 바로 자금 일정이에요.
이미 준공된 단지라 중도금 납부 기한이 30일밖에 안 됩니다.
당첨되고 기뻐하다가 자금 준비 못 하면 당첨 취소될 수 있으니 꼭 미리 확인하세요.
84B 기준 자금 일정 (분양가 4억 3,500만원 기준):
| 납부 단계 | 비율 | 금액 | 납부 시기 |
|---|---|---|---|
| 계약금 | 10% | 4,350만원 | 계약 시 즉시 (현금 필수) |
| 중도금 | 20% | 8,700만원 | 계약 후 30일 이내 |
| 잔금 | 70% | 3억 450만원 | 입주 시 (대출 활용 가능) |
대출 조건 (비규제지역 기준):
• 무주택자 LTV: 최대 70% (약 3억 500만원)
• 생애최초 특례 시: 최대 80%까지 가능
• 단, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용 — 연소득 기준 한도 제한
• 잔금 대출 전 반드시 은행 방문 한도 조회 필수!
결론적으로 계약금(4,350만원) + 중도금(8,700만원) = 약 1억 3천만원의 현금이
2달 안에 필요합니다. 이 부분이 준비 안 된 분들에겐 최대 리스크예요.
💡 팁
당첨 발표 전부터 주거래 은행에 방문해 주담대 한도를 미리 조회해두세요.
특히 중도금 기간이 촉박하므로 신용대출·마이너스통장 등 단기 유동성 확보 방안도 함께 준비해두는 게 안전합니다.
7. 청약 일정 총정리
| 일정 | 날짜 | 내용 |
|---|---|---|
| 모집공고일 | 2026.02.13 (금) | 청약홈 공고 게시 |
| 무순위 청약 접수 | 2026.02.19 (목) | 09:00 ~ 17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.02.24 (화) | 청약홈에서 확인 |
| 서류 접수 | 2026.02.24 ~ 03.06 | 자격 서류 제출 |
| 계약 체결 | 2026.04.03 (금) | 계약금 10% 납부 |
| 입주 예정 | 2026년 6월 예정 | 잔금 납부 후 즉시 |
신청은 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인으로만 가능합니다. 현장 접수는 불가해요. 접수 당일 오전에 시스템 접속이 몰릴 수 있으니 09:00 정각에 바로 접속할 수 있도록 전날 로그인 테스트까지 해두세요!
마무리하며
루원시티 대성베르힐 더 센트로 줍줍, 숫자로만 보면 확실히 매력적인 기회인 건 사실입니다. 하지만 단기간에 큰 현금이 필요하고, 부동산 시장은 언제나 변동 가능성이 있다는 점도 함께 고려하셔야 해요.
핵심 요약:
✓ 위치: 인천 서구 가정동 루원시티, 7호선 연장 호재
✓ 분양가: 84타입 4억 1,200만 ~ 4억 5,500만원 (2019년 분양가 동결)
✓ 주변 시세: 6억 후반~7억대 → 약 2억 이상 갭 발생
✓ 필요 현금: 계약 후 2달 안에 약 1억 3천만원 준비 필요
✓ 접수: 2026.02.19 (목) 09:00, 청약홈 온라인 접수
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