안녕하세요, 이웃 여러분. 이사 후 가장 먼저 챙겨야 할 것, 바로 확정일자입니다.
"나중에 해도 되지 않을까?" 하고 미루다가 큰일 나는 경우 정말 많아요.
2026년부터는 임대차 신고제 계도기간이 종료되어 신고가 의무화되었습니다.
이제는 확정일자와 임대차 신고를 동시에 처리하는 것이 가장 효율적인데요.
오늘은 주민센터 방문 없이 집에서 10분 만에 확정일자 받는 법을 정리했습니다.
정부24와 인터넷등기소 차이점, 수수료, 주의사항까지 한 번에 알려드릴게요!
확정일자 온라인 신청 핵심 3줄:
정부24에서 임대차 신고 시 자동 부여(무료)
→ 또는 인터넷등기소에서 단독 신청(500원)
→ 전입신고+점유 완료 후 다음 날 0시부터 대항력 발생.
※ 확정일자만 받고 전입신고 안 하면 무용지물입니다!
목차
1. 확정일자를 서둘러야 하는 이유
2. 정부24 vs 인터넷등기소 비교
3. 정부24 임대차 신고로 받는 법
4. 인터넷등기소 단독 신청 방법
5. 실수 방지 체크리스트
6. FAQ (자주 묻는 질문)
1. 확정일자를 서둘러야 하는 이유
확정일자는 단순히 날짜를 찍는 게 아닙니다.
만약 집주인이 경매로 넘어가거나 파산하는 상황이 생기면,
확정일자가 있어야 우선변제권을 확보할 수 있어요.
쉽게 말해, 확정일자를 받은 날짜 순서대로 보증금을 돌려받는 순위가 정해진다는 뜻입니다.
하루만 늦어도 억대 보증금을 못 받을 수 있어요!
확정일자를 받아도 전입신고가 되어 있지 않으면 무용지물입니다.
대항력은 전입신고와 점유를 마친 다음 날 오전 0시부터 발생하므로,
이사 당일 즉시 두 가지를 모두 마쳐야 합니다.
참고: 전입신고 → 확정일자 순서가 일반적이지만,
계약서만 있다면 이사 전에 미리 확정일자를 받아두는 것도 가능합니다.
순위 보전에 유리해요!
[대항력 발생 시점 설명 이미지]
2. 정부24 vs 인터넷등기소 비교 (나에게 맞는 방법은?)
확정일자를 받을 수 있는 온라인 루트는 크게 두 가지입니다. 상황에 따라 선택하시면 돼요.
| 구분 | 정부24 (임대차 신고) | 인터넷등기소 (전자확정일자) |
|---|---|---|
| 특징 | 임대차 신고 시 자동 부여 | 확정일자 단독 신청 |
| 비용 | 무료 (대부분) | 500원 |
| 소요시간 | 10~15분 | 5~10분 |
| 추천 대상 | 신규/갱신 계약 전체 | 빠른 확정일자 필요 시 |
결론: 임대차 신고 대상이라면 정부24가 무료이고 신고도 동시에 처리되니 더 효율적입니다.
단, 즉시 확정일자 번호가 필요하거나 신고 대상이 아니라면 인터넷등기소를 이용하세요.
3. 정부24 임대차 신고로 받는 법
가장 추천하는 방법입니다. 주택 임대차 계약 신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여됩니다.
준비물
• 임대차계약서 스캔본 또는 사진
• 간편인증서 (카카오, 네이버, 통신사 등)
• 임대인 정보 (이름, 연락처)
1단계: 정부24 접속
• 정부24 (www.gov.kr) 접속 후 로그인
• 검색창에 "주택임대차 계약 신고" 검색
2단계: 신고서 작성
• 계약 정보 입력 (주소, 보증금, 계약기간 등)
• 임대인·임차인 정보 입력
• 계약서 파일 첨부
Tip) 계약서 사진은 4개 모서리가 다 보이고, 직인이 또렷해야 반려되지 않아요!
3단계: 제출 및 확인
• 신고서 제출 후 1~2일 내 처리
• 마이페이지에서 확정일자 증명서 PDF 다운로드
4. 인터넷등기소 단독 신청 방법
임대차 신고 대상이 아니거나, 즉시 확정일자 번호가 필요한 경우 사용합니다. 수
수료는 500원이고, 5~10분이면 완료됩니다.
1단계: 인터넷등기소 접속
• 인터넷등기소 (www.iros.go.kr) 접속
• 공동·금융인증서로 로그인
2단계: 확정일자 신청
• 상단 메뉴에서 [확정일자] 클릭
• [신청서 작성 및 제출] 선택
3단계: 정보 입력
• 부동산 주소 입력
• 임대료, 계약기간 입력
• 계약서 파일 첨부 (JPG, PDF 가능)
4단계: 수수료 결제 및 완료
• 500원 결제 (카드, 계좌이체)
• 신청 완료 후 즉시 확정일자 부여
• PDF 증명서 다운로드
5. 실수 방지 체크리스트
신청 전에 이것만 확인하면 반려 없이 한 번에 통과합니다!
신청 전 필수 체크
□ 계약서 사진은 4개 모서리가 다 보이는가?
□ 직인이 또렷하게 찍혔는가?
□ 등기부등본 주소와 계약서 주소가 일치하는가?
□ 보증금과 월세 금액이 정확한가?
□ 계약기간이 올바르게 입력되었는가?
팁: 금요일 야간에 신청하면 월요일에 처리될 수 있으므로,
가급적 평일 오전에 신청하는 것이 좋습니다. 하루 차이가 순위에 영향을 줄 수 있어요!
6. FAQ (자주 묻는 질문)
FAQ
Q1. 확정일자 온라인 신청 시 수수료는 얼마인가요?
A. 인터넷등기소는 500원, 주민센터 방문은 600원입니다.
정부24를 통한 임대차 신고 시 자동 부여는 대부분 무료입니다.
Q2. 확정일자의 효력은 언제부터 발생하나요?
A. 확정일자 자체는 당일 효력이 있지만,
보증금 보호를 위한 대항력은 전입신고+점유를 마친 다음 날 0시부터 발생합니다.
Q3. 전입신고 전에 확정일자 먼저 받을 수 있나요?
A. 네, 가능합니다.
계약서만 있다면 이사 전이라도 미리 확정일자를 받아두는 것이 순위 보전에 유리합니다.
Q4. 확정일자 증명서는 어디서 출력하나요?
A. 신청하신 플랫폼(정부24 또는 인터넷등기소)의 마이페이지에서,
PDF로 저장 및 출력이 가능합니다.
Q5. 계약 갱신 시에도 다시 받아야 하나요?
A. 네, 갱신 계약서를 작성했다면 새로운 확정일자를 받는 것이 안전합니다.
보증금이 증액된 경우 특히 중요해요.
마무리하며
지금까지 전세 확정일자 온라인 신청 방법을 정리해드렸습니다.
핵심만 요약하면:
1. 임대차 신고 대상이면 정부24 이용 (무료, 신고 동시 처리)
2. 빠른 확정일자 필요 시 인터넷등기소 이용 (500원, 5분)
3. 전입신고+점유 완료 후 다음 날 0시부터 대항력 발생
4. 계약서 사진은 또렷하게, 주소는 정확하게
5. 하루 차이가 순위에 영향 → 즉시 신청!
이사 후 가장 먼저 해야 할 일, 바로 오늘 처리하세요.
10분 투자로 억대 보증금을 지킬 수 있습니다!
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